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    谈谈精装房验收注意事项?验收时需要带哪些工具?

    文字:[大][中][小] 2015-9-5    浏览次数:732    


      1、验收工具要带齐

      带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)等尽可能齐全的工具。
      2、书面记录很重要
      验房时?#27426;?#20070;面记录相关问题,便于与开发商或其委托?#33487;?#25913;事项。
      3、验房注意细节
      验房时仔细检查,有些细节问题很容?#36164;?#24573;,比如窗子的密封是否完善。
      4、验房要三多
      验房切忌着急,多看、多问、多记录。
      项目
      1、精装房空气质量很重要
      由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。
      首先,必须确认开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标
      其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准?#32422;?#37275;、?#20581;voc、氡?#32422;?#27688;5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。需要注意的是,只有带有“cma?#21271;?#35782;的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。若开发商或物业不能提供合格的报告,视为房屋质量不合格。
      2、精装房隐蔽工程需小心
      隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。鉴于隐蔽工程对专业的要求比?#32454;擼?#22914;果消费者?#32422;?#19981;太了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。
      (1)验收精装房水路
      普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是?#19988;?#29992;水,是收集利用的雨水,一般?#32654;闯?#39532;桶或?#20132;ā?#19994;主需要知道热水和中水是否具备,?#32422;?#26159;否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活?#33519;?#30456;关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。
      (2)验收精装房电路
      电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程?#23395;?#30340;竣工图?#20581;?#21478;外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。
      (3)验收精装房吊顶
      吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,验收的时候,主要查看吊顶的交接处等是否有裂纹、开?#36873;?#32541;隙等。
      (4)验收精装房的防水
      在卫生间、厨房等有防水要求的空间地面倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅
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