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    資訊動態

    談談精裝房驗收注意事項?驗收時需要帶哪些工具?

    文字:[大][中][小] 2015-9-5    瀏覽次數:672    


      1、驗收工具要帶齊

      帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)等盡可能齊全的工具。
      2、書面記錄很重要
      驗房時一定書面記錄相關問題,便于與開發商或其委托人整改事項。
      3、驗房注意細節
      驗房時仔細檢查,有些細節問題很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。
      4、驗房要三多
      驗房切忌著急,多看、多問、多記錄。
      項目
      1、精裝房空氣質量很重要
      由于精裝修房使用的材料都是開發商購買的,業主對材料的質量無法把控。因此,在交房時,業主第一件事就是要確認空氣質量達標。
      首先,必須確認開發商購買的材料符合國家標準,有害物質不超標
      其次,根據國家標準,工程竣工以后,開發商要請權威機構進行室內環境檢測,并且必須向購房者出具檢測報告。現行的空氣質量檢測標準對甲醛、苯、tvoc、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規定。需要注意的是,只有帶有“cma”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告,否則是無效的。若開發商或物業不能提供合格的報告,視為房屋質量不合格。
      2、精裝房隱蔽工程需小心
      隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料,水路的布管、電路的走向,還有功能性插座的位置等等是不了解的,因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。鑒于隱蔽工程對專業的要求比較高,如果消費者自己不太了解的話,建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。
      (1)驗收精裝房水路
      普通的樓盤水路通常是三種,自來水、熱水和中水。中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來沖馬桶或澆花。業主需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置,應該在廚房或衛生間的出水口。另外,水管的材料與生活直接相關,要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。
      (2)驗收精裝房電路
      電路是指插座的位置和匹配,電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要業主向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明普通插座、大功率插座等有明確的分路,面板開關的安裝是否平整,同時,還要測試開關是否有效。
      (3)驗收精裝房吊頂
      吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示,但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷,驗收的時候,主要查看吊頂的交接處等是否有裂紋、開裂、縫隙等。
      (4)驗收精裝房的防水
      在衛生間、廚房等有防水要求的空間地面倒清水試驗一下,查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水,各下水處應該流水通暢
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