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    资讯动态

    房屋验收应注意哪些?

    文字:[大][中][小] 2015-9-3    浏览次数:661    


      房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定,房屋交付使?#20204;埃?#24517;须要经区级房屋质检站验收合格,才能允许住户居住。在查验此合格证件后,住户?#32422;?#20063;要对房屋进行质量检查,发现问题要及时解决。 ?#37096;?#24037;的工程,一般须做?#20581;?#20116;通一?#20581;?#21363;煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6?#20303;?#27004;后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。 高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是,?#26412;?#22320;区的水质?#29616;?#36229;标,有些小区生活用水全部是靠?#32422;?#25171;井取水,为了保险起见,这样的小区在验收房屋时,最?#31859;约?#37319;些水样带回去,送给有关部门检验,如果水质确实不符合生活用水标准,就应想办法及早解决。 高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。 高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。

           房屋应按图?#20581;?#25991;件要求达到设备齐全,功能可靠,?#20013;?#23436;备。 房屋验收还需仔细检查商品房质量:
           (一)检查房屋有无裂缝 首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般?#27492;擔?#19982;房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂?#20445;?#35828;明该房屋沉降?#29616;兀?#23384;在结构性质量问题。 看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属?#29616;?#30340;质量问题。 ?#38383;?#37325;墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者?#27426;?#19981;能报侥幸心理。
          (二)检查房屋有无倾斜 虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用?#24178;?#26643;上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程?#21462;?           (三)检查房屋有无渗漏 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察?#38383;?#25151;、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
          (四)检查墙面、地面 对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。 检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗?#21738;?#27801;过多或搅拌不均,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。 检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能?#23637;模?#24517;须砌实。
          (五)检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理 主要是为了自然排水(决不能往门口处倾?#20445;?#19981;然水要流进居室内),?#27492;?#26159;否能通畅无阻地排向出水口。
          (六)检查门窗 门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等?#36164;蘢不?#22788;是否密实,不应有缝隙。
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